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树村南北地块(学府壹号院)、崔各庄L06、王四营L02、王四

近日,北京市自然规划和自然资源委员会官网,公布了北京首批集中工地中8宗高标准设计方案公告!

2021 年第一批集中供地高标准设计方案公告;其中,包括崔各庄L06、王四营L02、王四营L03、朝阳豆各庄、树村南北等8个地块;最热的当然是树村南北地块,需要原文链接的朋友可以私信小编,地块规划详情如下:

一、北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造 项目 30-L06 地块 F1 住宅混合公建用地项目;

该项目位于北京市朝阳区崔各庄乡,东至北京公共交通 控股(集团)有限公司所属用地西边界、南至规划黑桥村北 路、西至规划影视城西路、北至规划南皋街。申报单位为北 京兆悦房地产开发有限公司,设计单位为中国建筑标准设计 研究院有限公司。

(一)总平面图

树村南北地块(学府壹号院)、崔各庄L06、王四营L02、王四

(二)经济技术指标表

树村南北地块(学府壹号院)、崔各庄L06、王四营L02、王四

(三)鸟瞰图

树村南北地块(学府壹号院)、崔各庄L06、王四营L02、王四

在地块北侧布置口袋公园,西北侧增加城市街角广场,共同形成积极城市公共空间界面;地块内各建筑围合成向心大花园,建筑高低错落有致,空间形态优美,形成丰富的天际线;7#公建单体首二层引入商业功能服务周边。通过合理的规划布局,浓厚的中式建筑风格,大气的景观设计,最终实现环境优美、配套完善、气质典雅 的多元复合社区。

崔各庄06地块以28亿+20%政府政府持有产权+高标准方案由建发竞得。溢价率14.99%,住宅楼面价约5.68万/平。

该宗地整体建面10.6万平,住宅部分4.9万平。

社区由六栋14-18层高板+1栋商业楼组成,合围式排布,共377户,平均户型面积在130平左右。

整体定位为改善产品,销售指导价为8.8万元/平,预计未来均价约7万元/平,不到1000万就能买到望京精装三/四居室。

二、北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期 1304-L02、L05 地块 R2 类居住用地、A334 托幼用地;

该项目位于北京市朝阳区王四营乡,东至规划焦化厂西 一路;南至规划焦化厂北路;西至规划焦化厂西二路;北至 规划焦化厂六街。申报单位为北京中绿园房地产开发有限公 司,设计单位为中国建筑设计研究院有限公司。

(一)总平面图

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(二)经济技术指标表

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(三)鸟瞰图

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树村南北地块(学府壹号院)、崔各庄L06、王四营L02、王四

树村南北地块(学府壹号院)、崔各庄L06、王四营L02、王四

项目打造多个开放式集中绿地,串联各个组团空间, 形成生态与生活兼顾的美好社区。在总平面布局上,采取围 合式布局。

王四营L02地块由鲁能以30.95亿元+1.38万平人才公寓+高标准竞得,溢价率5.09%,住宅楼面价约5.7万元/平,销售指导价为7.1万元/平。

该宗地总建面10.58万平,住宅部分6.86万平(含人才住房),共603户,项目由7栋9-18层板楼+1栋人才公寓组成

三、北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期 1304 – L03 地块 R2 二类居住用地;

该项目位于北京市朝阳区王四营乡,东至孛罗营东一 路、南至焦化厂北路、西至焦化厂西一路、北至焦化厂六街。 申报单位为北京矿融城置业有限公司,设计单位为中国建筑 标准设计研究院有限公司。

(一)总平面图

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(二)经济技术指标表

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(三)鸟瞰图

树村南北地块(学府壹号院)、崔各庄L06、王四营L02、王四

项目充分考虑了地块的地理位置以及上位规划的要 求,在设计上体现以人为本的原则。在用地街角退让街角公 园,为居民提供更多休憩空间,优化城市景观界面。结合街 坊路设置采用“大开放,小封闭”的规划原则,合理分散车流,疏解道路交通压力,从基地和区域环境整体入手,对基 地进行最优化设计。在总平面布置上,利用点式建筑及建筑 角度变化形成围合式布局。

该宗地由招商+五矿+城建以 54.5亿+2.44万平人才公寓+高标准方案竞得,住宅楼面价5.6万元/平,销售指导价7.1万元

社区中间有一条南北向小路,对外开放,符合当下做开放式社区的潮流。

项目主体建筑以10-18层为主,共15栋楼997户,总体建筑面积18.9万平,住宅部分约9.7万平,平均户型为97平,另有2.44万平人才公寓。

四、朝阳区豆各庄乡孙家坡村 1306-638 地块 F1 住宅混 合公建用地项目;

该项目位于北京市朝阳区豆各庄乡,东至黄厂西路,西 至东五环路,南至鲁店北路,北至豆各庄南一路。申报单位 为北京朝意房地产开发有限公司,设计单位为澳创国际工程 设计(深圳)有限公司。

(一)总平面图

树村南北地块(学府壹号院)、崔各庄L06、王四营L02、王四

(二)经济技术指标表

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(三)鸟瞰图

树村南北地块(学府壹号院)、崔各庄L06、王四营L02、王四

项目将商业、社区综合服务、幼儿园、住宅有机融合, 沿五环打造具有识别度的公共建筑群落。该项目将社区绿地 集中布置,营造良好的居住生态环境。在总平面布局上,采 取围合式布局。

豆各庄地块由绿城以68.2亿+高标准竞得。由于该宗地为F1住宅混合公建用地。

地块总建面约34.2万方,由16万平住宅+7万平商业+3200平幼儿园组成及地下面积组成

商业部分主要集中在地块最西侧,分别是9层、12层、22层共三栋,避免影响住宅采光。

地块为10栋住宅,共1657户,平均户型面积在97平,据小编内幕消息了解是有小户型产品,大概率会出一些50-60㎡一居,该宗地销售指导价为6.2-6.5万元/平,那么总价约325万。

哪些听了小编的建议,没买合生me悦的粉丝,看看,希望这不就来了嘛!

所以,大家可以继续期待一下绿城这个项目。

五、北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造 B-1 南地块 R2 二类居住用地项目;

该项目位于北京市海淀区海淀镇,东至规划树村东一 路、南至规划树村一街、西至树村路、北至规划街坊路。申 报单位为北京融贸晟璟置业有限公司,设计单位为北京市住 宅建筑设计研究院有限公司。

(一)总平面图

树村南北地块(学府壹号院)、崔各庄L06、王四营L02、王四

(二)经济技术指标表

树村南北地块(学府壹号院)、崔各庄L06、王四营L02、王四

(三)鸟瞰图

树村南北地块(学府壹号院)、崔各庄L06、王四营L02、王四

项目在用地西侧沿街设置地上建筑规模约2000平方 米公共服务设施,向政府无偿移交;外立面简约大气,沿街 灵活错落,内部自然围合,强调与城市公园景观衔接,形成 友好城市界面。

六、北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造 B-1 北地块 R2 二类居住用地项目;

该项目位于北京市海淀区海淀镇,东至规划树村东一 路,南至规划街坊路,西至树村路,北至农大南路。申报单 位为北京陕创企诚置业有限公司,设计单位为北京市住宅建 筑设计研究院有限公司。

(一)总平面图

树村南北地块(学府壹号院)、崔各庄L06、王四营L02、王四

(二)经济技术指标表

树村南北地块(学府壹号院)、崔各庄L06、王四营L02、王四

(三)鸟瞰图

树村南北地块(学府壹号院)、崔各庄L06、王四营L02、王四

项目在用地西侧沿街设置地上建筑规模约3000平方 米公共服务设施,向政府无偿移交;外立面简约大气,沿街 灵活错落,内部自然围合,强调与城市公园景观衔接,形成 友好城市界面。

树村这两宗地紧挨着,都由融创竞得,且高标准方案基本一样,均为融创操盘,案名最早小编就爆过了,叫学府壹号院;海淀北五环+融创壹号产品系+不到9万的价格,一旦上市,必定抢手,想要更高的命中率,唯一的办法就是快人一步,无论是消息,还是各项准备。

这个项目截止今天小编已经建立58个项目群,为大家解疑,释放第一手消息。感兴趣的私信小编。

接着说树村地块;两宗地块容积率低,建筑高度都仅为18米,南北地块均为6层洋房,主力户型为180、220及275平,有少量130平及153平。共有35栋900套房源,销售指导价11.2万元/平,去掉20%政府持有产权,购房人每平均价只需要8.96万/平!

这里小编顺便说下,群里私信最多的问题。

那就是树村这个共有产权房的问题。

和以往的共有产权房还不一样,它是一种全新的模式,相当于“共有产权房+限竞房”的升级版;政府持有20%的产权份额,你购房时,只需要买属于自己的80%份额就好了。

也就是说:原价1000万的房子,你只要掏800万就ok。

这房子没有转让对象限制,只要符合北京限购条件,都可以买。不像纯共产房,还必须得转让给符合共产房申购条件的人。

拿证满五年后可以上市交易;交易时,政府的那部分份额还按原值算。

七、北京城市副中心 0302 街区 FZX-0302-6004、6002 地块 F1 住宅混合公建用地、A334 托幼用地国有建设用地项目;

该项目位于北京市通州区梨园镇,东至九棵树西路、南 至翠屏西路、西至西小马小区、北至翠屏路。申报单位为北 京双城通达房地产开发有限公司,设计单位为北京市住宅建 筑设计研究院有限公司。

(一)总平面图

树村南北地块(学府壹号院)、崔各庄L06、王四营L02、王四

(二)经济技术指标表

树村南北地块(学府壹号院)、崔各庄L06、王四营L02、王四

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(三)鸟瞰图

树村南北地块(学府壹号院)、崔各庄L06、王四营L02、王四

按照城市副中心发展定位建成具有核心竞争力、彰显人 文魅力、富有城市活力的国际一流的和谐宜居现代化城区。 沿翠屏路打造“新居住+新酒店+新教育+城市会客厅”的缤 纷小街。

该地块要求执行套内7090,共641户房源,配建国际人才社区11500平。

销售指导价为7万/平,刨除20%政府产权占比,购房者需每平支付5.6万/平。

八、 北京市延庆区南菜园1-5巷棚户区改造项目YQ00-0007-0002地块R2二类居住用地建设项目;

该项目位于北京市延庆区百泉街道,东至妫河丽景小 区、南至林带街、西至百隆路、北至菜园南街。申报单位为 北京住总房地产开发有限责任公司,设计单位为北京市住宅 建筑设计研究院有限公司。

(一)总平面图

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(二)经济技术指标表

树村南北地块(学府壹号院)、崔各庄L06、王四营L02、王四

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(三)鸟瞰图

树村南北地块(学府壹号院)、崔各庄L06、王四营L02、王四

本次设计额外增配了部分公共服务设施,如图书馆、咖 啡馆、健身馆、居民议事小院进社区等,营造“家园中心”、 “邻里小院”,实施一站式服务,推动居民群众共建共享共 治。建筑布局充分利用本地块大进深、小面宽的特点,通过 “中轴+庭院”的散落式,优化内部环境,为区域人居带来 更纯粹、更舒适的居住体验感。

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好了,今天的内容到此就结束了

咱们明早八点见

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